2021年1-8月常州大市房企销售榜发布，这些房企成交领先！

011-8月常州大市房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以92.44亿元、49.2万㎡、3968套的销售成绩蝉联1-8月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

嘉宏斩获全市金额榜亚军，成交金额为69.79亿元，并以33.69万㎡、2596套销售成绩位列面积榜第3位及套数榜第4位。

1-8月，嘉宏主力成交项目有嘉宏一江风华、荣盛嘉宏·风华瓴著、嘉宏空港国际星光城、嘉宏蔚蓝天地、嘉宏雅居乐湖光映月、熙悦府、嘉宏九里晴川、嘉宏·印山风华（已售罄）等。

其中，于4月首开的嘉宏一江风华项目，已实现备案金额18.5亿，成为2021年嘉宏主力成交项目。

近两年，嘉宏凭借风华系的叫好叫座，成为常州高端市场的产品引领者。9月，天宁风华系作品也将公布案名，相信该项目又将为嘉宏的高端产品布局添上浓墨重彩的一笔，并在未来助力嘉宏的业绩稳健上行。

路劲以58.75亿元的成交额位列1-8月常州市全口径成交金额榜季军之位，并以25.56万㎡的成交面积位列面积榜第5位。

作为首批进驻常州的外来开发商，路劲2021年在常州的产品质变带动了销售业绩的量变。2021年，路劲·太湖院子、路劲金茂·春秋金茂府、路劲·铂樾以及路劲美的·竹林壹号等高端项目为其夯实的业绩奠定基础，路劲·御湖湾、雅居乐路劲棠颂等项目也为其市场占位提供坚定的助力。

万科在1-8月成交3043套、33.63万㎡、55.92亿元，位居套数榜第3、面积榜第4、金额榜第5位。

光明以2197套成交套数位列1-8月全市套数榜第5位。

此外，华宇、中梁、黑牡丹、荣盛、弘阳、融创、中南置地等房企也在三榜前10。

021-8月常州大市房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以62.85亿元、37.77万㎡、3190套的销售成绩位列1-8月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以55.79亿元、33.47万㎡、3014套销售成绩斩获1-8月常州房企商品房权益销售榜三榜亚军。

嘉宏位列1-8月全市权益金额榜季军，销售成绩为55.31亿元。并以26.27万㎡、2014套销售成绩位列面积榜和套数榜的第4位。

路劲以41.26亿元、18.38万㎡的销售成绩位列金额榜和面积榜的第5位；融创位列套数榜第5位，成交1632套。

进入榜单前10的还有黑牡丹、江东、华宇、中海、保利、恒大、弘阳等。

03榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
01成交走低 市场明显降温  2021年8月，常州房地产市场呈现出明显的降温迹象。 供应量方面，8月常州全市商品住宅供应面积为53.25万㎡，环比增加29.71%，同比减少28.65%。
成交量方面，8月常州全市商品住宅成交量为50.22万㎡，环比减少35.26%，同比减少41.32%。
相较于6、7月份，8月的供应有所提升，主要是进入8月中下旬，部分房企提前布局“金九”取证入市，包括一些新盘首开。但相较于去年同期以及今年3-5月，这个供应量仍处于市场低位。
8月市场降温特征明显，成交量创下了2021年的次新低。8月常州各项目开盘整体认购率已低至45%，甚至有部分项目开盘去化率低于10%。

从成交价格来看，8月常州全市商品住宅成交均价为17289元/㎡，环比下降4.2%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为18855元/㎡，环比下降7.1%，这是常州主城近半年来房价第一次呈现结构性回落。

8月常州成交主力房源以首置、首改类项目居多，包括港悦府、碧桂园·都市森林、中景·尚海城、梧桐香郡等，这也是房价结构性回落的主因。从市场表现来看，8月有个别楼盘推出了小幅度的优惠，从趋势来看，今年往后，这种现象不会成为孤例。 02第二批“双限地”即将开拍  热度大概率会下降8月常州公告了第二批“双限地”的挂牌信息，共13宗宅地，总出让面积78.28万㎡，折合约1174亩，起始总价146.6亿元。
从全国层面来看，各重点城市“第二批”集中供地都有了新的竞拍要求，包括降溢价率、摇号、定品质、禁马甲等。由于第一批集中供地不少城市仍出现了土拍火热、竞争激烈的现象，进一步“稳地价”成为第二批集中供地的主要目标。
受全国政策收紧影响，加上本批次13宗宅地覆盖了常州主城各个区域。我们可以明确进行预判，9月常州即将成交的这批次宅地，土拍热度肯定会有所下降。

但值得注意的是，在今年常州主城供地少、房企补仓需求迫切的背景下，优质地段的宅地竞争仍会较为激烈，部分宅地仍会触顶熔断。

03市场增速放缓、房企竞争压力进一步加剧

虽然2021年1-8月常州整体商品房销售金额仍保持正增长，但增速明显放缓。

8月，常州前30强房企权益销售金额环比下降40%，同比下降48%，整体业绩表现明显不及上半年及去年历史同期。从累计月业绩表现来看，1-8月常州前30强房企权益销售金额较去年历史同期下降4.3%。

但值得注意的是，1-8月常州权益销售金额前10强的房企中，有6家实现了正增长，其中嘉宏、路劲等典型房企增速靠前。

一方面是市场成交量相对稳定、总蛋糕增量空间有限；另一方面是房企排名战加剧，并在源头的拿地战中竞争激烈，各梯队房企想要在这样的市场环境下进一步提升业绩，压力还是非常大的。

与此同时，在不限马甲的前提下，规模性房企仍然具备拿地优势，9月这场土拍对于部分房企来说仍是一场考验。如果不能及时增加土地储备，对于部分房企来说，团队稳定及城市行业站位后期均将面临较大的考验。

就在昨天，国新办举行了“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会。

此次发布会明确一个新提法，即建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。这也就意味着房地产市场的调控将成为一个常态化的工作。

同时，此次发布会还从城市更新、租赁、保障性用房等多方面工作进行了全新规划。这对于房企来说，也是新的压力和机遇。
最后强调一句：时代在变革，房地产市场亦如是。在“房住不炒+住有所居”的基本面下，稳定依然是常州未来房地产市场的主基调。
榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年8月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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